2019年中国这个城市的房价最多会跌20%

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2019年中国这个城市的房价最多会跌20%

时间:2019-06-14本站浏览次数:496

       

      专家称,根据以往的经验来判断,香港房价目前正处在回调的模式之中,但是没有崩盘的风险。  位于香港的房产投资公司Portwood Capital的创始人Peter Churchouse称,香港的经济基本面是非常好的,而且缺乏新的土地供应,所以香港的房价不会没有底的跌下去。  CLSA的分析师Nicole Wong称,明年来自中国其他省份的购房者在香港能取得稳定的居住权也会支撑香港房地产市场,推动房价的上涨。  经济学家们称,香港的房地产价格近期出现了大幅度的下跌,预计这一下跌趋势将会持续到2019年年底。但是因为香港经济基本面的弹性以及来自中国其他省份的购房者不断涌入香港,预计将会缓解香港楼市的下行趋势。  (根据瑞银的统计在香港要买60平米的房子一个工人要连续工作23年)  Peter Churchouse称:“如果你仔细观察香港经济的基本面,我倾向于认为,这次香港房价下跌只是一个回调,而不是香港楼市出现了金融危机。除非中国发生了金融危机。但目前看没有危机的迹象。”  在拥挤和土地匮乏的香港,房屋是关键的经济要素,香港有740万人生活在小房子里。 Peter Churchouse称:“目前香港的经济基本面非常好。”  在1997年前的大约150年的时间里,香港都是英国的殖民地,此后香港成为中国的特比行政区。过去10年间香港的房价已经翻了一倍。导致香港的房价大幅上涨的因素有超低利率、稀缺的土地供给以及从中国其他省份流入大量的资本。  香港的房价在全球是最贵的城市之一,但是香港的房价出现了阶段性的回调。这就是今年下半年香港房价出现回调的重要因素。  Peter Churchouse在接受CNBC采访时称,亚洲的房地产市场可能会出现幅度较大的波动。  他还称:“尤其是香港是全球波动性最高的房地产市场。” Peter Churchouse预期,到2019年年底香港的住宅价格   将会出现20%的回调幅度。从目前的情况看,回调到这个幅度是毫无疑问的。  Peter Churchouse称:“香港的经济基本面还是很好的。”此外,香港也缺乏足够的土地供应。  过去几个月间,有许多预期陆续公布,预计到2019年年底这段时间内,香港的住宅价格将会出现10%至20%幅度的回调,导致香港住宅价格回调的主要原因是香港本地利率的上升。  投资管理公司JLL上个月更是警告称,如果中国和美国之间的贸易关系持续恶化,香港的住宅价格将会出现多达25%的跌幅。  Churchouse称:“香港人的购房能力不足以及香港购房贷款利率的上升,这两点是确定的。但是从名义利率的角度看,香港的利率非常低,与此同时香港地区的失业率也特别低。”  香港地区房产研究机构CLSA的主管Nicole Wong在今年8月份就预测称,未来12个月内香港地区的住宅价格将会下跌15%。  Nicole Wong还称,来自中国其他地区的购房者涌入将可能会支撑2019年的香港楼市。  为了遏制非住宅价格上涨,在2012年香港政府征收一个税种,这导致在香港购买非住宅的税率高达30%。  Nicole Wong称,香港地区的住宅价格需要7年的时间才能保持稳定,预计在2019年中国其它地区的购房者将会涌入香港市场。  她解释称:“预计2019年将会是中国其它地区购房者抄底香港楼市的一年。”  对于这些购房者来说,15%的跌幅是非常大的。  Nicole Wong称:“对他们来说房屋的价格几乎相当于便宜了45%。”




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